22520 Binic-Étables-sur-Mer
À 200 M DE LA PLAGE MAISON 130 M2 POTENTIEL 6 CHAMBRES - Réf 34_BHT-0026998

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
À seulement quelques minutes à pied de la plage, découvrez cette maison des années 1970 offrant environ 130 m2 habitables, implantée sur un terrain clos d'environ 327 m2.
Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché de Binic-Étables-sur-Mer, cette propriété permet de profiter pleinement du littoral, avec la plage accessible à seulement environ 200 mètres à pied.
Mitoyenne d'un côté, la maison conserve néanmoins une agréable intimité, notamment grâce à son terrain clos et à sa configuration.
La maison se développe sur plusieurs niveaux et présente un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, permettant, après réaménagement et selon les choix du futur acquéreur, d'envisager jusqu'à six chambres.
UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'étage principal comprend une pièce de vie, une cuisine ainsi que plusieurs chambres et espaces complémentaires.
Le rez-de-chaussée dispose d'un garage d'environ 22 m2, d'un local chaudière, ainsi que d'un petit logement indépendant bénéficiant de sa propre entrée directement accessible depuis l'arrière de la maison.
Ce logement se compose d'une petite pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Il pourra être utilisé pour recevoir famille ou amis, créer un espace privatif ou encore répondre à un projet personnel ou locatif, sous réserve des conditions réglementaires applicables.
UN DEUXIÈME ÉTAGE À OPTIMISER
Le deuxième étage constitue un véritable potentiel supplémentaire.
Il comprend actuellement un espace aménagé en chambre avec point d'eau, ainsi qu'un grenier d'environ 25 m2, offrant la possibilité d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, d'une salle de bains ou d'un autre espace selon le projet et les autorisations nécessaires.
À l'arrivée sur le palier, une surface d'environ 11 m2 pourrait également être transformée en bureau clos ou en pièce supplémentaire.
L'optimisation de ces différents volumes permettrait ainsi d'imaginer une maison offrant jusqu'à six chambres après configuration, ce qui ouvre de nombreuses possibilités pour une famille nombreuse, une résidence secondaire ou un projet d'accueil.
UN EXTÉRIEUR PRIVATIF À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU LITTORAL
La propriété est implantée sur un terrain clos d'environ 327 m2, facile à entretenir et permettant de profiter d'un extérieur privatif tout en conservant une bonne intimité malgré la mitoyenneté.
Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : la plage est située à environ 200 mètres, permettant de rejoindre facilement le bord de mer à pied.
UN PROJET DE RÉNOVATION AVEC UN BEAU POTENTIEL
La maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique et bénéficie actuellement d'un DPE classé G.
Ces éléments sont à intégrer au projet global, mais la propriété offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses volumes et à ses différents espaces : garage, logement indépendant, deuxième étage aménageable, terrain clos et proximité immédiate de la plage.
Une maison à fort potentiel d'évolution, pouvant permettre après réaménagement d'aller jusqu'à six chambres, dans un emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la plage.
À découvrir pour son emplacement, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre après rénovation.

Honoraires :    4 %TTC de     380000   EUR (prix de vente honoraires exclus). 
Soit      395200      EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. 
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
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