22290 Tréguidel
Maison contemporaine d'exception 189 m2 4 chambres Ter - Réf 34_BHT-0026984

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
À seulement 10 minutes de Binic et des plages, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2010, offrant environ 189 m2 habitables au coeur d'un environnement résidentiel calme et préservé.
Édifiée en biobrique et briques rouges, cette construction de qualité séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité, ses prestations et son environnement privilégié.
Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable jardin arboré et fleuri d'environ 2 030 m2, offrant intimité et tranquillité.
Une maison pensée pour le confort familial
L'entrée ouvre sur un exceptionnel espace de vie d'environ 57 m2, généreux et lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La cuisine, semi-séparée, développe environ 15 m2 et s'accompagne d'une arrière-cuisine ainsi que d'une buanderie, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une très belle suite parentale, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Le palier, particulièrement généreux avec ses environ 25 m2, constitue un espace polyvalent pouvant accueillir bureau, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux. Une salle d'eau complète cet étage.
Des prestations particulièrement soignées
La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort énergétique avec un DPE classé A.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Un poêle à bois très récent vient compléter agréablement le confort de la maison et apporter une ambiance chaleureuse aux espaces de vie.
Les huisseries et bois en aluminium, les volets électriques, ainsi que les Velux équipés de volets solaires installés il y a environ deux ans, participent au confort et à la qualité générale de la propriété.
Les sols de l'étage ont également été entièrement refaits à neuf.
Sur la terrasse, un store banne neuf permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.
Autre équipement particulièrement intéressant : la propriété dispose d'une cuve de récupération d'eau avec filtration et surpresseur, permettant son utilisation sur le réseau de la maison.
Un extérieur conçu pour profiter pleinement du calme
Le terrain d'environ 2 030 m2, arboré et fleuri, est clôturé sur environ les deux tiers de sa superficie.
Il offre différents espaces permettant de profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
Le bassin d'ornement agrémenté avec poissons et d'une petite cascade apporte une touche particulièrement agréable au jardin et crée une véritable atmosphère de détente.
À l'extérieur, un grand garage-dépendance / hangar d'environ 50 m2 vient compléter la propriété et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, bricolage ou espace dédié à une activité personnelle.
Une situation idéale entre terre et mer
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, dans un hameau résidentiel au calme et à la campagne, tout en restant proche des principaux axes et commodités.

10 minutes de Binic et du littoral
Environ 3 minutes de Notre-Dame de la Cour à Lantic
Accès rapide à l'axe Paimpol Saint-Brieuc
Environ 20 minutes de Guingamp
Environ 30 minutes de Saint-Brieuc et de sa gare LGV

Vous profitez ainsi d'un environnement paisible et préservé tout en restant à proximité des plages, des commerces, des services et des principaux axes de communication.
Une propriété rare sur le marché
Par ses 189 m2 habitables, ses quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, son vaste espace de vie, ses prestations énergétiques remarquables avec un DPE A, son terrain de plus de 2 000 m2 et ses nombreuses dépenda 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -