22440 La Méaugon
MAISON MITOYENNE DE 66M2 AVEC PETIT JARDIN - Réf 34_BHT-0026727

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
Une maison fonctionnelle et lumineuse, où la mitoyenneté sait se faire discrète.
Située à La Méaugon (22440), dans un environnement résidentiel agréable, cette maison construite en 2011 développe environ 65 m2 habitables et fait partie d'un petit ensemble à taille humaine de seulement sept maisons.
Son implantation et le cloisonnement des espaces permettent de préserver une agréable sensation d'intimité. Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d'un environnement préservé, avec une parcelle d'environ 164 m2, comprenant un espace engazonné facile à entretenir.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 15 m2, prolongée par une cuisine semi-ouverte d'environ 10 m2. Celle-ci sera équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte et d'un lave-vaisselle.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres et une salle d'eau, avec une distribution fonctionnelle et agréable.
Construite en Biobric avec briques plâtrières, la maison bénéficie d'un très bon DPE et d'un système de géothermie individuelle, offrant un chauffage performant et économique. L'assainissement collectif est conforme.
Chaque maison dispose de son propre emplacement de stationnement. Une participation annuelle de seulement 184 EUR correspond à l'entretien du passage automobile et des espaces paysagers communs permettant l'accès aux stationnements. Il ne s'agit pas d'une copropriété.
Un cadre de vie agréable
La Méaugon offre un cadre de vie résidentiel à proximité de Saint-Brieuc, avec notamment son école et un accès privilégié aux espaces naturels.
Les chemins de randonnée et les bords du Gouët, à proximité, permettent de profiter facilement de promenades et d'un environnement verdoyant au quotidien.
La situation permet également de rejoindre rapidement la rocade et la RN12, avec Saint-Brieuc à environ 15 minutes et un accès aisé vers Guingamp, ou la direction de Rennes en rejoignant Yffiniac.
Libre de toute occupation, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une première acquisition comme pour un investissement locatif, grâce à son extérieur privatif, son stationnement, ses faibles frais d'entretien et ses bonnes performances énergétiques.

Honoraires : 5.3   %TTC de    150000    EUR (prix de vente honoraires exclus). 
Soit     158400       EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. 
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 494 325 061 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -