22410 Plourhan
Maison de bourg en pierre avec jardin intime et stationnemen - Réf 34_BHT-0026695

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
Au coeur du bourg de Plourhan, cette charmante maison ancienne en pierre, mitoyenne d'un côté, offre une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique, à proximité du littoral et des commodités.
D'une surface d'environ 83 m2, la maison se développe sur deux niveaux et propose une distribution agréable avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 30 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 15 m2.
La cuisine s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin. À l'arrière et sur le côté de la maison, ce jardin, particulièrement intime et bien orienté, constitue un véritable espace de respiration, à l'abri des regards. Un endroit idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement s'offrir un moment de tranquillité.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.
L'ensemble conserve le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et ses beaux planchers, tout en offrant un potentiel intéressant pour être remis au goût du jour. Des travaux d'amélioration et de rénovation intérieure, principalement esthétiques et liés au confort et à l'isolation, permettront de révéler pleinement le caractère de cette maison et de créer un intérieur à son image.
Côté confort, le bien bénéficie de huisseries en double vitrage, de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude.
Une place de stationnement privative à l'intérieur de la propriété vient compléter l'ensemble, un véritable atout pour une maison située au coeur du bourg.
Un emplacement privilégié entre campagne et littoral
Ici, tout se fait facilement au quotidien : commerces et commodités du bourg sont accessibles à pied, dans une commune dynamique et agréable à vivre.
Et pour profiter pleinement de l'environnement côtier, Saint-Quay-Portrieux et son port en eau profonde sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces et zones commerciales de Binic et Saint-Quay-Portrieux.
La gare LGV de Saint-Brieuc se rejoint en environ 30 minutes, permettant de profiter d'une connexion rapide vers Rennes, Paris et les principales destinations.
Une maison à imaginer selon vos envies
Avec son architecture en pierre, son jardin intime, son stationnement privatif et sa proximité immédiate des commodités et du littoral, cette maison possède de nombreux atouts.
Elle pourra parfaitement convenir à un primo-accédant souhaitant personnaliser son premier achat, à un investisseur à la recherche d'un potentiel locatif, mais également à ceux qui souhaitent disposer d'une charmante résidence secondaire à proximité de la mer.
Une maison pleine de potentiel, où l'authenticité de la pierre rencontre un emplacement recherché. Quelques travaux permettront de lui redonner tout son éclat et d'en faire un lieu de vie chaleureux, personnel et agréable à vivre.
Une belle opportunité à découvrir à Plourhan, à quelques minutes seulement de Saint-Quay-Portrieux et du littoral.
Honoraires : 5.3 %TTC de 160000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 168400 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
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