22290 Pléguien
Un havre de paix avec activité touristique et potentiel d'év - Réf 34_BHT-0025755

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
Propriété d'exception au coeur d'un parc d'environ 6300m2- élégance, rentabilité, et art de vivre. A l'abri des regards, au sein d'un parc arboré, cette propriété rare développe près de 500 m2 habitables, harmonieusement pensés dès l'origine pour conjuguer confort, performance énergétique et activité d'accueil haut de gamme.
Dès l'entrée, le ton est donné : volume généreux, circulation fluide, espaces parfaitement optimisés et prestations techniques de grande qualité. La maison offre aujourd'hui cinq chambres d'hôtes élégantes, et disposant chacune d'une salle d'eau ou salle de bains et wc privatifs. Une partie privative, intime et indépendante, de vastes espaces de reception dédiés à l'accueil. Vous bénéficierez également d'une piscine chauffée ( 7.5X3 ) avec son pool house, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et soigné.
Une propriété techniquement remarquable, conçue avec exigense et intelligence, la maison bénéficie d'equipements performants, une pompe à chaleur géothermie pour l'eau chaude, chauffage par aérothermie pour le plancher chauffant au rdc et l'étage, un excellent classement énergétique, un ascenseur (évolution possible vers accessibilté renforcée), trois grands garages avec portails motorisés, stationement aisé pour une dizaine de voitures, c'est une propriété économique à l'usage, pensée pour durer.
Situé sur la commune de Pleguien, avec toutes les commerces, zones commerciales, école et collège à moins de 2 min, 20 min de paimpol, à 10 min du port en eau profonde de Saint-Quay-Portrieux, proximité de la cote immédiate, et gare LGV à Saint-Brieuc et Guingamp.
L'activité actuelle de chambres d'hôtes (exploitées seulement de mi-juin à mi-septembre) laisse entrevoir un important potentiel de développement :
Création de gites supplémentaires, construction sur partie terrain constructible (maison modulaire, tiny house...), projet de colocation senior ou habitat partagé, extension de la période d'exploitation.
Cette propriété ne se résume pas à une maison, c'est une lieu de vie, un outil professionnel performant et un véritable projet patrimonial pour des perspectives d'avenir.
Honoraires : 2.4 %TTC de 830000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 850000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 494 325 061 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -